Obec Dohňany - Obec Dohňany

Územné rozhodnutie

Územné konanie začína stavebný úrad na základe písomného návrhu navrhovateľa.
Účastníkom územného konania je navrhovateľ, obec, ak nie je stavebným úradom príslušným na územné konanie a ten, komu toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov (zák. č. 127/1994 Z. z. ).
Stavebný úrad na základe preskúmania a posúdenia návrhu v územnom konaní vydá územné rozhodnutie.

Potrebné doklady:

• návrh na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby, (tlačivo - Návrh na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby)
• situačný výkres na podklade katastrálnej mapy so zakreslením predmetu územného rozhodnutia s vyznačením odstupov od hraníc pozemkov
• dokumentácia pre územné rozhodnutie v dvoch vyhotoveniach
• list vlastníctva, resp. písomný súhlas vlastníka pozemku, ak navrhovateľ nemá k pozemku vlastnícke právo a pre navrhované opatrenie sa pozemok nedá vyvlastniť
• zoznam účastníkov územného konania
• rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy predpísané osobitnými predpismi podľa druhu stavby a správcov (majiteľov) inžinierskych sietí

 

Vydanie záväzného stanoviska k stavbe

Záväzné stanoviská k investičným zámerom, - stavbám na území obce Dohňany z hľadiska územného plánu obce vydáva obecný úrad na účely konaní v zmysle stavebného zákona v prípade, ak nie je stavebným úradom podľa stavebného zákona a konanie sa týka pozemku alebo stavby na území obce, na základe písomnej žiadosti.

Potrebné doklady:

• žiadosť o vydanie záväzného stanoviska
• návrh umiestnenia stavby, situácia na podklade katastrálnej mapy
• urbanistická štúdia
• architektonická štúdia

 

Stavebné povolenie

Stavebné konanie začína stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka.
Účastníkom stavebného konania sú: stavebník, osoby, ktoré majú vlastnícke alebo iné právo k pozemkom a stavbám na nich, ďalšie osoby, ktorým toto postavenie vyplýva z osobitných predpisov, stavebný dozor alebo kvalifikovaná osoba, projektant v časti, ktorá sa týka projektu stavby.
Stavebný úrad na základe preskúmania a posúdenia v stavebnom konaní a jeho výsledkov vydá stavebné povolenie.

Potrebné doklady:

• žiadosť o vydanie stavebného povolenia, (tlačivo - Žiadosť o vydanie stavebného povolenia)
• rozhodnutie o umiestnení stavby
• projektovú dokumentáciu v dvoch vyhotoveniach
• doklad o vlastníckom, alebo inom vzťahu k stavebnému pozemku
• zoznam známych účastníkov stavebného konania
• situačná snímka z mapy katastra nehnuteľností so zakreslením stavby
• rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy

Zmena stavby pred dokončením

Stavebný úrad na základe žiadosti stavebníka začína konanie o zmene stavby ešte pred jej dokončením. Podľa výsledkov konania o zmene stavby vydá stavebný úrad rozhodnutie.

Potrebné doklady:

• žiadosť o zmenu stavby pred jej dokončením, (tlačivo - Žiadosť o zmenu stavby pred jej dokončením)
• stavebné povolenie
• doklad o vlastníkom alebo inom vzťahu
• snímka z mapy katastra nehnuteľností so zakreslením stavby (ak sa mení pôdorys stavby)
• projektová dokumentácia v dvoch vyhotoveniach
• doklady o prerokovaní s orgánmi štátnej správy , ktorých záujmy sú navrhovanou zmenou stavby dotknuté

 

Kolaudačné rozhodnutie

Ukončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie alebo tú časť stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udržiavacie práce, pokiaľ tieto stavby vyžadovali stavebné povolenie, možno užívať len na základe kolaudačného rozhodnutia.
Kolaudačné konanie sa začína na písomný návrh stavebníka. V kolaudačnom konaní stavebný úrad skúma, či sa stavba uskutočnila podľa overenej dokumentácie v stavebnom konaní a či boli dodržané podmienky stavebného povolenia.
Účastníkom kolaudačného konania je stavebník, vlastník pozemku alebo stavby (ak nie je zároveň stavebníkom), obec (ak nie je zároveň stavebným úradom príslušným na kolaudačné konanie) a dotknuté orgány štátnej správy.

Potrebné doklady:

• návrh na kolaudáciu stavby, (tlačivo - Návrh na kolaudáciu stavby)
• doklady o vytýčení priestorovej polohy stavby (GP)
• doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku a o vyhodnotení skúšobnej prevádzky
• projektovú dokumentáciu overenú v stavebnom konaní
• výkresy, v ktorých sú vyznačené zmeny , ku ktorým došlo počas uskutočňovania stavby
• doklady o overení požadovaných vlastností výrobkov a ďalšie doklady určené v podmienkach stavebného povolenia
• stavebný denník
• rozhodnutia, stanoviská , vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy

Pridelenie súpisného čísla

Žiadosť stavebníka o určenie súpisného čísla si môžete vyzdvihnúť na obecnom úrade.
V zmysle § 7 ods.1 zák.č. 31/2003 Z.z. stavebník zabezpečuje tiež pripevnenie a údržbu tabuľky so súpisným číslom na vlastné náklady. V zmysle § 2 ods. 2 cit. zákona tabuľka so súpisným sa umiestňuje tak, aby boli z ulice dobre viditeľné a nepôsobili rušivo na vzhľad budovy.

Potrebné doklady: 

• žiadosť o určenie súpisného čísla, (tlačivo - Žiadosť o určenie súpisného čísla), ktorá obsahuje údaje o stavebníkovi:

ak je stavebník fyzickou osobou:

• meno a priezvisko
• trvalý pobyt

ak je stavebník právnickou osobou:

• názov
• sídlo
• IČO

K vystaveniu Rozhodnutia o súpisnom a orientačnom čísle je potrebné ako prílohy doložiť fotokópie:

• doklad o vlastníctve pozemku
• kolaudačné rozhodnutie
• geometrický plán

Ohlásenie drobnej stavby

Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to sú:

• prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m ? a výšku 5 m (kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, čakárne a stavby športových zariadení a pod.).
• podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m? a hĺbku 3 m (napr. žumpy pivnice).
• za drobné stavby sa považujú aj stavby organizácií na lesnej pôde, oplotenie, prípojky stavieb na verejné rozvodné siete a kanalizáciu všetkých stavieb a pripojenie drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby, nástupné ostrovčeky hromadnej dopravy a pod.

Obec Dohňany, stavebný úrad, podľa predložených dokladov k ohláseniu oznámi, že proti uskutočneniu drobnej stavby nemá námietky, alebo určí, že ohlásenú drobnú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
Potrebné doklady:

• ohlásenie drobnej stavby, (tlačivo - Ohlásenie drobnej stavby) 
• jednoduchý situačný výkres podľa pozemkovej mapy katastra nehnuteľností, s vyznačením umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby
• doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku
• ak sa majú pri uskutočňovaní stavby použiť susedné nehnuteľnosti, vyjadrenia vlastníka tejto nehnuteľnosti
• ak ide o stavby uskutočňované svojpomocou, vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať uskutočnenie stavby
• jednoduchý technický opis stavby
• rozhodnutia, stanoviská a vyjadrenia, resp. súhlasy, posúdenia orgánov štátnej správy.

Ohlásenie stavebných úprav

Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti.
Obec Dohňany, stavebný úrad, podľa predložených dokladov k ohláseniu oznámi, že proti uskutočneniu stavebných úprav nemá námietky, alebo určí, že ohlásené stavebné úpravy možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
Ohlasované stavebné úpravy môže stavebník uskutočniť až po obdržaní písomného oznámenia stavebného úradu, že proti nim nemá námietky.
Potrebné doklady:

• ohlásenie stavebných úprav, (tlačivo - Ohlásenie stavebných úprav)
• doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe ( možno ho nahradiť čestným vyhlásením)
• súhlas všetkých vlastníkov, pokiaľ stavebník nie je výlučným vlastníkom stavby
• písomná dohoda s vlastníkom stavby, ak úpravu bude uskutočňovať nájomca
• stanovisko orgánu štátnej správy pamiatkovej starostlivosti, ak sa práce majú uskutočniť na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.

Ohlásenie udržiavacích prác

Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
Udržiavacie práce môže stavebník vykonať, pokiaľ stavebný úrad do 30 dní odo dňa ohlásenia neurčí, že tieto práce podliehajú stavebnému povoleniu.

Potrebné doklady:

• ohlásenie udržiavacích prác
• doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe, možno ho nahradiť čestným vyhlásením
• písomná dohoda s vlastníkom stavby, ak úpravu alebo udržiavacie práce bude uskutočňovať nájomca
• stanovisko orgánu štátnej pamiatkovej starostlivosti, ak ide o stavbu, ktorá sa nachádza v pamiatkovo chránenom území.

Povolenie informačných, reklamných a propagačných zariadení

Povolenie stavebného úradu vyžadujú informačné, reklamné a propagačné zariadenia, pokiaľ sa umiestňujú na miestach viditeľných z verejných priestorov a pokiaľ sú spojené so stavbou
Povolenie sa nevyžaduje pri označeniach budov štátnych orgánov, pri návestiach v záujme verejnej bezpečnosti a poriadku, pri uličných , požiarnych, dopravných, vodohospodárskych a opisných značkách, pri označení geodetických bodov a poštových schránok. Povolenie sa nevyžaduje ani pri označeniach budov, pokiaľ nie sú reklamným zariadením.
Podať žiadosť o povolenie informačných, reklamných a propagačných zariadení je oprávnený vlastník pozemku alebo ten, kto má iné oprávnenie užívať pozemok na požadovaný účel. Podať žiadosť môže aj právnická alebo fyzická osoba, ktorá má písomnú dohodu s vlastníkom pozemku alebo s tým, kto má časovo neobmedzené právo užívať stavbu alebo pozemok, na ktorom sa má zariadenie umiestniť.

Potrebné doklady:

• žiadosť o povolenie informačných, reklamných a propagačných zariadení
• dokumentácia obsahujúca návrh zariadenia a jednoduchý náčrt jeho umiestnenia v primeranej mierke v dvoch vyhotoveniach
• doklad, ktorým žiadateľ preukazuje vlastnícke alebo iné právo umiestniť na stavbe alebo na pozemku navrhované zariadenie
• rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy
• doklady o rokovaniach s vlastníkmi (správcami) stavby alebo pozemku a s účastníkmi konania, ak sa konali pred podaním žiadosti
• údaje o tom, či sa prevádzka zariadenia dotkne práv iných osôb, napr. osvetlením, zakrytím svetla, hlukom

Povolenie zmeny užívania stavby

Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby a činnosti, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí a životného prostredia, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu.
Konanie o zmene užívania stavby začne stavebný úrad na základe písomnej žiadosti. Podľa preskúmania a posúdenia a výsledkov konania stavebný úrad vydá rozhodnutie o zmene v užívaní stavby.

Potrebné doklady:

• ohlásenie zmeny v užívaní stavby a žiadosť o jej povolenie, (tlačivo - Ohlásenie zmeny v užívaní stavby a žiadosť o jej povolenie)
• dokumentácia s vyznačením nového spôsobu užívania (príp. pasport stavby)
• doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe, súhlas vlastníka s navrhovanou zmenou v spôsobe jej užívania, ak navrhovateľ nie je vlastníkom stavby
• doklady o rokovaní s účastníkmi konania, ak sa konali pred podaním žiadosti a rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce
• stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie
• zoznam účastníkov konania.

Odstránenie stavby

Konanie o odstránení stavby vykonáva stavebný úrad, ktorý by bol príslušný vydať pre stavbu stavebné povolenie.
V rozhodnutí, ktorým sa nariaďuje alebo povoľuje odstránenie stavby, určí stavebný úrad podmienky na zabezpečenie nevyhnutnej dokumentácie odstraňovanej stavby, na odborné vedenie prác a bezpečnosti vrátane okolia stavieb, ďalej podmienky vyplývajúce zo všeobecných technických požiadaviek na výstavbu a podmienky archivovania dokumentácie.
Nariadiť alebo povoliť odstránenie stavby možno iba jej vlastníkovi.
Žiadosť o povolenie odstránenia stavby podá vlastník stavby písomne.

Potrebné doklady:

• žiadosť o vydanie povolenia na odstránenie stavby, (tlačivo - Žiadosť o vydanie povolenie na odstránenie stavby)
• doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k stavbe alebo k pozemkom
• technologický opis prác alebo aj nevyhnutné výkresy úprav pozemku
• stavby, vrátane statického posúdenia preukazujúceho zabezpečenie mechanickej odolnosti a stability nosných konštrukcií susedných stavieb, v prípadoch, ak ide o odstránenie stavby v radovej zástavbe
• doklady o rokovaniach s dotknutými orgánmi štátnej správy, správcami sietí technického vybavenia a s účastníkmi konania, ak sa o odstránení stavby viedli vopred
• pri stavbách, ktorých odstránenie nebude vykonávať odborne vybavená právnická osoba, vyhlásenie oprávnenej osoby, ktorá sa zaviazala vykonávať odborné vedenie prác spojených s odstránením stavby
• rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy,
• ak sa odstraňuje nehnuteľná kultúrna pamiatka, doložiť fotodokumentáciu a dokumentačné výkresy stavby.

Poplatky súvisiace so stavebným konaním stanovuje Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch

Zdieľať